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沈阳房地产市场对,刚需现在要不要出手买房

房贷利率上调,对购房者到底有什么影响呢?   有时候,监管层一些领导的话,真的能起到指点迷津的作用。   去年的陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清谈到非法集资时说过“高收益意味着高风险,收益率超过6%就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。”   随着这段话在互联网上大范围传播,P2P行业也遭遇一系列危机,一批公司接连爆雷。   今年的陆家嘴论坛上,郭树清又发言了,他说“要重视一些地方房地产金融化的趋势。近年来,我国一些城市住户部门杠杆率极速上升,相当大比例的居民家庭负债率,达到了难以持续的水平”   他还警告投资者称,“靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算”。   有意思的是,郭说出这句话第二天,也就是6月14日,人民银行成都分行就发出紧急通知,要求银行一手房按揭利率首套不得低于基准上浮15%,二套不得低于20%。   也正是从那时开始,全国住房贷款平均利率在连续下调七个月之后开始止跌回升。   融360大数据研究院近期发布研报称:6月全国首套房贷平均利率为5.423%,小幅上涨0.7BP;二套房平均利率为5.75%,上涨1BP,均为2019年首次上行。   最近,一些热点二线城市房贷利率普遍上调,引起了人们的关注。融360监测数据显示:南京房贷已连续两个月上调;而天津、苏州、福州、宁波、南宁等地,房贷利率在6月均有所上涨,且变化频率较快。   一线城市中,广州的房贷利率最先触底反弹,融360监测数据显示,6月广州首套房贷平均利率为5.30%,环比上升1BP;二套房贷平均利率为5.57%,环比上升4BP。此外,广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。   同样,监测数据还显示,六月首套房贷利率下调的银行数量已经从五月的108家减少到44家;而首套房的利率上浮的银行数量,从五月的27家增加到66家。   目前房贷利率上浮已经成了普遍现象。   每年年中,银行房贷额度都会明显不足,在这个时间上调房贷利率,其实也并不能理解。   不过今年房贷利率上浮,还有郭树清主席那一段话,都有一个大背景就是居民杠杆率过快增长。今年4月18日,银保监会在其官网上发文称“继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杠率过快增长。这也被视为收紧个人房贷的信号。   今年以来,随着房地产市场结构性回暖,个人住房贷款增速也有所回升,华泰证券数据显示,2019年1-5月居民户新增人民币中长期贷款同比增长11.2%,高于同期新增中长期贷款总额0.2%的增速。且3-5月居民新增中长期贷款当月增速分别为22.2%、17.6%、19.2%,为2017年3月以来首次连续3个月正增长。   另外,4月19日进行的政治局会议上,“房住不炒”再次成为重要议题。紧接着,5月17日,银保监会再度发文,强调加强整治个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的乱象。   我们观察这些房贷利率上浮的城市,其实都是最近房地产比较有热度的城市。近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等新房价格同比涨幅均高于70城平均水平。   所以这次房贷利率上浮,有加强房地产调控,平稳房价的意图。   房贷利率上浮,会显著增加购房者的成本,因此,每当房贷利率上浮的新闻一出,都会给一些准备买房的人带来恐慌情绪。   其实就现在的情况来说,房贷利率依然处于2018年以来的低点。融360数据显示,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,环比下降6BP,二套房平均利率5.74%,连降半年之后均触及2018年以来最低水平。   所以现在出现房贷利率上浮,其实也是触底后缓慢上涨的过程。而且就此次出现房贷利率上浮的这些重点城市来看,其首套房贷款利率水平比去年最高峰的水平还是下降了不少,所以这次房贷利率上涨,其实并没有大家想象的那么悲观,虽然购房成本会有一定程度的增加,但是比高峰的时候还是要低很多。   关于未来房贷的走向,背后还有一个大bug就是美联储。   六月,美联储FOMC会议上释放的鸽派信号很明显,而且就全球范围来看,今年以来包括印度,埃及,吉尔吉斯斯坦,格鲁吉亚,阿塞拜疆,牙买加,巴拉圭,尼日利亚,新西兰,澳大利亚等国家,纷纷下调基准利率或者降息。   降息的预期在提升,预计也会给国内降息和调低MLF利率的升温,最重要的是,目前国内经济下行压力较大,央行也会大概率增加流动性来刺激消费,所以在笔者看来,房贷利率并不具备持续上行的基础,但是要注意的是,那些房地产发展过热的城市,还会遇到各种调控政策的影响,房贷利率也可能继续上浮。(来源:地产情报站)

回顾整个2019上半年,几乎每个月都会有一个项目产品横空出世“卖爆”沈阳市场,简单看,这之中不能单说是开发商产品优越或者加推节奏快,更要看购房者是不是都早有准备?感叹于购房百姓强大的购买力同时,也不由得好奇为什么人们都这样急着去“抢房”?   Part 1   购房者顾虑之楼市政策的“变数”   首先来看,与购房者积极入市脱不开的一大影响原因,就是市场整体环境的变化。较为典型的疑问则是为什么同样在限购时期,去年下半年大家都偏于冷静,而到了2019年才追赶市场呢?   简单概述,就是观望时机。2018下半年沈阳限购调控政策平稳市场的同时,也稳住了购房者蠢蠢欲动的购房欲,而到了2018年末山东菏泽取消限售,以及今年3月下旬济南楼市解除限价,都像是一个信号,提醒了许多观望的购房百姓:政策松动,沈阳会不会成为下一个?   许多人开始顾虑,沈阳市场未来会产生什么样的变化,会不会这次没买,下次就大涨了?于是伴随楼市宏观调控产生的不确定“变数”,一些购房百姓重新回到市场,楼市整体显现出回暖的积极态势。   Part 2   购房者信心之城市发展利好助推   就在市场逐渐恢复活跃的时候,万达的800亿投资“空降”仿佛一针兴奋剂,以及腾讯助力沈阳发展等等利好消息的多次刷屏,让对市场行情敏锐的购房者和投资者嗅到了“东风”的气息,很明显,沈阳已经站在了东北振兴发展的前沿。   诸多的发展契机相继落在沈阳,同样为房地产市场带来了积极的带动影响。在楼市中,有发展的区域就有房价增值的价值潜力,有潜力就是有机会,从前已经享受到或者错失市场上升红利的购房百姓再度动心并主动“下场”,成为上半年楼市销量的助推。   Part 3   购房者出手之非普遍“现象级”抢房   在上半年被一次又一次开盘“千人抢百套房源”热销的场面刷屏后,许多网友发出了感慨:不是限购呢么,哪来的那么多人买房子?买房子要靠抢,沈阳的房地产市场都这样了?   而通过今年前6个月市场销售备案数据来看,64000套的备案总套数,证明了的确是有很多人在买房子。假如1套房子背后是一家三口,那么新房市场影响到的就是19.2万沈阳百姓的居住生活。当然,除了急着上车的刚需购房者和置换改善的购房者之外,这其中还有很多选择在房地产市场进行资金沉淀的购房者。   然而,仔细观察上半年部分项目呈现出的“收割式”“买白菜式”抢房,开盘即告罄,加推再告罄,3:1、4:1甚至更高比例认筹购买的现象可以发现,虽然个别新房项目出现“一房难求”现象已经慢慢趋于“常态化”,但这些项目并不具有较大的普遍性,或者简单说并不是覆盖了整个沈阳市场的表现。   观察来看,购房者青睐的项目较多集中在城市南、北等区域的几大热点板块的热门房源,如沈北的道义和浑南的新市府等。板块销售热度集中、产品供应集中,更获得了购房者的整体关注。   与此同时,土地市场中板块核心地段土地逢入市必高价,也从根源上赋予了优质地段房产的稀缺属性。而稀缺又或将造就高价,抱着早卖早划算,早买早升值的心态,不被限购政策束缚的购房者们同样由此选择出手投身市场。   不过事实上,人们真正觉得“慌张”的不是那些高价拿地高价入市的新项目,而是那些跟风悄悄调价的项目。虽然市场有限价把控可能感觉不到有什么特别大的变化,但是又会切实感觉到无处不在的上涨。   从市场整体方面看,沈阳还在受限价、限购等政策调控影响,对于购房者而言置业或许还受一定的限制,并不是想买就能买,不过上半年楼市大势重归活跃,也让人们重振了对市场的信心,在开发房企对项目品质打造愈加升级的同时,购房者们相继“争抢”的表现,也是对市场产品物有所值的间接认可。   (来源:栋察楼市)

住老旧小区的沈阳人   恭喜了!   一项涉及全国17万个老旧小区   上亿居民的改造   将全面启动!      政府发话   鼓励老小区装电梯配建停车场   这意味着   今后你家的环境   配套设施将更齐全   老房子也有望升值   全国老旧小区大改造来了   7月1日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。   12万个老旧小区,惠及上亿人   继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后,近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。   住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,问题突出。   比如,管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤设施缺失,或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失,文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高,老年人急需电梯。   将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望   谈及下一步工作计划,黄艳表示,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。   创新城镇老旧小区改造投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。   按照住房和城乡建设部的要求,各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。   概括来说,就是要投入资金改造老破小硬件设施。   投资总额可高达4万亿元   今年3月份,国务院参事仇保兴曾提到了一个数字:初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。   我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。   如何定义老旧小区呢?   城镇老旧小区指的是   建造时间比较长   市政配套设施老化   公共服务缺项   等问题比较突出的居住小区   “这些小区可能已经建成20年以上,由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,多存在管网破旧老化现象突出,养老、抚幼、物业等配套缺失,道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。   老旧小区三类改造内容   ●保基本配套设施:和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电梯,建设垃圾分类配套设施。   ●提升类基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。   ●完善公共服务类内容:完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。