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【必发88官网】重庆高新区直管和托管地盘界定,房地产调控最严时期已过

青岛、菏泽、广州已“松绑”,福建等地将实行一城一策调控方案,专家称今年楼市政策依然从严为主  2019年伊始,不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。  过去一年,青岛的王虎(化名)密切关注着当地房地产市场,挑了一圈,最终并未选择在高新区购房。1月初,青岛市高新区暂停“摇号售房”,虽然早已在别处安家半年有余,他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多,有付全款打折的,还有交定金的促销活动”。  据新京报记者不完全统计,从去年底至今,除青岛外,山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词,其中1月24日,长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。  对此,华鑫证券研报认为,今年政策难见全面性的放松,但可能出现一城一策的灵活调整。  从众捧到降温,青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%  “去年6月份之前,房源大多被开发商控制,各种卖号的中介横行,后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心,但最终却并未选择在此购房,而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。  他对记者称:“2017年有购房者花10万-20万买号,房子1.25万元/平米带装修,到2018年第三季度,摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”  至于青岛高新区房地产市场如此火热,或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网,青岛高新区位于市域地理几何中心,区内分布有多条高速公路、铁路,临近青岛胶东国际机场,是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外,高新区主要突出发展科技服务业,加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前,已有多个产业布局取得了不错的成绩。  青岛人于阳(化名)也告诉新京报记者:“高新区现在比较火,青岛西站离那儿不远,加上交通比以前方便了,很多人都去那儿买房。”  正因如此,青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称,“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区,虽然市政府辟谣了很多次,没有搬迁的计划,但也没能阻止买房者。另外,还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区,再加上高新区的房价目前由于限价等因素,还处于低点,刚需、改善、投资的人都买得多,所以比较火。”  安居客数据显示,目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米,远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。  不过,1月3日,青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称,接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,这项规则实际上才推出半年。通知显示,该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示,“规则实施以来,高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理,切实维护了广大购房人的权益,确保了高新区房地产市场运行平稳”。  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称,高新区暂停摇号政策,其理由是房屋交易没有过去那么拥挤,摇号意义不大,所以从这个角度看,当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。  记者注意到,实际上,早在去年12月22日,青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1,所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。  此外,根据安居客数据,目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%,高于全市二手房1.99%的环比跌幅。  “想买房的人比房源少,所以暂停摇号了。”王虎告诉记者,身边去高新区买房的人,大多为普通买家,有的买家是由于旧房改造,选的货币安置,刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客,我只听销售员说过,但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了,很多人凑凑首付也就买了。”  “一城一策”成关键词,多地房地产政策微调  房地产政策松动青岛并非个例,去年底多地已经拉开调整序幕。  据新京报记者不完全统计,从去年底至今,山东菏泽取消住房限售,广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。  如今,这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到,根据安居客数据,1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米,环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米,比上月上涨1.91%。  一直考虑在广州购房的屈康(化名)告诉记者:“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响,前两年大学刚毕业,我就把户口迁到广州,所以有买房的资格。而从长远考虑,公寓之类产业也不打算买,产权时间太短,还怕影响落户,耽误孩子以后上学之类的问题。”  其实,进入2019年,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计,目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示,将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外,长沙等地也均开展“一城一策”试点。  1月24日,长沙市住建局表示,今年市住建局开展“一城一策”试点,努力让刚需人群有房可住、买得起房。  此外,据大河网消息,河南省十三届人大二次会议17日召开记者会,省住建厅副厅长张达称,2019年,将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。由此来看,地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。  严跃进认为,近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策,本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下,会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调“一城一策”的导向;在具体执行过程中,往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象,所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。  此外,他表示,现在强调“一城一策”,含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控的责任。  实际上,“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上,再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并提出因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。  ■ 解读  如何看待去年楼市严调控?  据悉,本轮房地产调控起源于2016年下半年,为了稳定房地产市场,全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施,调控力度大、覆盖范围广。  经过两年多的调控,全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,累计增长9.5%,增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元,累计增长13.4%,比1-11月份的增速回落0.2个百分点。  此外,我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降,从商品房销售面积来看,已连续四个月的累计增速有所下滑,2018年1-12月份,商品房销售面积为171654万平方米,累计增长1.3%。  房地产调控最严时期已过去?  中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示,2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。  房地产市场从过去十几年的调控历史看,最核心的房地产政策是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。

中国网地产讯 如今,升级后的重庆高新区正在成为房地产界的一个焦点话题,关于重庆高新区的直管和托管地盘到底有哪些地方,众多房企极其关心。  重庆高新区官网截图  据查证,在《重庆高新技术产业开发区管理体制改革实施方案(送审稿)》中,有如下表述:“结合新一轮国土空间规划修编,以原重庆高新区为基础,整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区、江津区现有工业集聚区,组建新的重庆高新区,辖区面积1031.2平方公里,分为直管园和托管园。原两江新区照母山片区约4.3平方公里,不再纳入重庆高新区管辖。”  在该实施方案中,关于重庆高新区直管园的地盘,是这样界定的:辖区总面积326.6平方公里,含:  高新园,包含九龙坡区金凤镇、含谷镇、白市驿镇、巴福镇、石板镇、走马镇全域,辖区面积193平方公里。重点发展新一代信息技术及未来信息网络、人工智能、生物医药及生命科学、新材料、高端装备等。  沙坪坝直管园,包含西永微电园,以及沙坪坝区香炉山街道、丰文街道、西永街道、虎溪街道、陈家桥街道、曾家镇、全域,辖区面积133.6平方公里。重点发展新一代信息技术、智能制造、智能终端、科技服务、科技金融等战略性新兴产业。  而关于重庆高新区托管园的地盘,则是这样界定的:辖区总面积704.6平方公里,含:  九龙坡园,包含渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域,辖区面积约175平方公里。重点发展铝精深加工、汽摩及零部件、装备制造等制造业,软件及信息服务、研发设计、检验检测、创新孵化、新金融、会展服务等现代服务业。  大渡口园,包含建桥园区A、B区和跳蹬镇全域,辖区面积约55.6平方公里。重点发展电子制造、节能环保、医疗器械等产业。  北碚园,包含歇马街道全域,辖区面积约57平方公里。重点发展新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源汽车等产业。  江津园,包含德感街道和双福街道全域及圣泉街道长岭、土堡、享堂社区,辖区面积约166平方公里。重点发展装备制造、汽车及电子信息等产业。  巴南园,包含木洞镇和麻柳镇全域,辖区面积约188平方公里。重点发展生物药、化学药(含原料药与制剂)、现代中药和医疗器械等产业。  沙坪坝托管园,包含青木关镇和凤凰镇全域,辖区面积约63平方公里。重点发展智能制造、高端装备等高新技术产业。

7月17日,《辽宁日报》第1版刊发了省委副书记、省长唐一军到沈阳市和沈抚新区调研重大项目推进情况的相关报道。在沈抚新区一处项目施工现场,唐一军实地察看了项目主体和配套设施工程进展情况,对项目在短期内取得的重要进展给予肯定。他指出,沈抚新区要加大改革创新步伐,加大招商引资力度,努力实现产业高新化、城市高端化,高水平建设宜居宜业宜游宜创的现代化新区。   原文如下   7月16日下午,省委副书记、省长唐一军到沈阳市和沈抚新区,不发通知、不打招呼,以随机走访的方式,轻车简从、直奔现场,实地调研重大项目推进情况。   今年以来,全省政府系统狠抓招商引资、招才引智,持续优化营商环境,深入推进“重强抓”专项行动和“双百攻坚”行动。一段时间以来,沙特阿美、腾讯公司和恒大集团等一批国内外知名企业纷至沓来,与我省签署战略合作协议,各地各部门加大政务服务力度,不断提高重大项目的落地率、开工率和达产率,为我省加快推进全面振兴、全方位振兴积蓄了力量、增添了后劲。   半年过去了,这些重大项目推进得怎么样?还有哪些问题需要解决?唐一军十分关注。他首先来到位于沈阳市苏家屯区的一处施工现场。当看到现场塔吊林立、车辆穿梭,一派热火朝天、繁忙有序的施工景象时,唐一军十分高兴。他指出,项目建设特别是重大项目建设事关振兴发展全局,要严格落实“五个一”工作机制,完善“项目管家”制度,积极为项目建设提供要素保障和优质服务。他叮嘱工程负责人,要抢抓项目施工黄金期,在确保质量和安全的前提下,全力推动项目建设提速提质。   沈抚新区作为改革创新示范区,近年来发展步伐不断加快,正逐步成为各类资本竞相投资的热土。在这里,唐一军来到沈抚新区玉露潭南侧一处项目施工现场,实地察看项目主体和配套设施工程进展情况,对项目在短期内取得的重要进展给予肯定。他指出,沈抚新区要加大改革创新步伐,加大招商引资力度,努力实现产业高新化、城市高端化,高水平建设宜居宜业宜游宜创的现代化新区。   副省长陈绿平一同调研。   延展阅读:   沈抚新区7.7万平商住用地挂牌成交成交总额15072万元   7月15日来自沈抚新区两宗地块挂牌成交,其中一宗地块为SF-LB-05-C-03地块,使用权面积77289㎡,用地性质为商业、住宅用地,竞得总价15072.0万元,竞得人辽宁隆晟实业有限公司。   另一宗地块SF-LB-04-H地块使用权面积46892㎡,用地性质为文化设施用地,竞得总价2891.0万元,竞得人为辽宁瀚辉实业有限公司。   两宗地块出让详情:   地块挂牌出让信息:   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于实行国土资源网上交易的通知》以及《沈抚新区国有建设用地使用权网上挂牌出让规则(试行)》等有关规定,经辽宁省沈抚新区管理委员会批准,辽宁省沈抚新区管理委员会城乡建设局决定以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地的使用权。   挂牌起始时间2019-07-04 09:00,挂牌截止时间2019-07-15 15:00。   SF-LB-05-C-03地块使用权面积77289平方米,规划用途为住宅、商业,出让年限为住宅70年、商业40年,1.8≤容积率≤2.3,起始价15072.0万元。   SF-LB-04-H地块使用权面积46892平方米,规划用途为文化设施用地,出让年限为50年,2.2≤容积率≤2.7,起始价2891.0万元。   ●房贷利率普遍上浮,刚需要不要出手买房?